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报告!我们在城北逮住了一个“神盘”

报告!我们在城北逮住了一个“神盘”

京东房产成都站 04月03日

最近,很多成都人的朋友圈都被一张海报刷屏了↓↓


说实话,大嘴巴看到这张海报的第一反应是:好奇!非常好奇!非常非常好奇!对自己的地段、实力及产品得多有自信才敢叫“城北C位”!


为了探明这个“C位”是否名副其实,大嘴巴专门去了解了一下华润置地旗下这个叫做琨瑜府的项目。


至于了解完项目后的感受,我们这里暂且先按下不表,先把一些重要信息分享给大家,琨瑜府到底担不担得起“城北C位”这个称号,诸位看完后应该自有判断。


(华润置地·琨瑜府位置图 图据百度)




01

地段关键字:北部新城


从大区域划分,琨瑜府属于成都北部新城板块。该板块作为成都规划的城北城市新中心,涉及成华区凤凰山片区、新都区大丰、斑竹园部分区域,以及金牛区天回镇部分区域,总面积约64平方公里。


(北部新城现代商贸综合功能区总体规划图 图据新都北部商城管委会) 


而琨瑜府的具体位置就在新都斑竹园片区涉及到的北部商城板块内。


▲  这是个什么样的板块?


大嘴巴顺手查了下规划,发现这个板块的未来发展还有点来事,简直就是城北一个全新的高端商住新区,相当有城北区域“C位”的潜质。


未来,整个新都,乃至北部新城,都将以北部商城为载体,围绕国际商贸创新、现代物流总部和创新型商务服务,实现商贸转型升级。


此外,因为板块内拥有毗河和锦水河水系,这里还将按照“水串中心”的理念,以两河为载体,形成高端城市产业功能带和城市服务发展带。


(华润置地·琨瑜府就位于“3”所示板块内 图据规划师笔记)


我们还注意到,这些规划并不仅仅停留在蓝图阶段。


事实上,只要是实地探访过该板块的人,都会发现,这里已经成为了城北一个发展先行区,各种基建配套可以说是一应俱全,而且还在不断升级完善。


(北部商城天际线规划效果图 图据四川乐居)


宏观上,不仅正在加速推进板块内国际商贸城和锦城绿道的全面对接,打通游购通道,还积极融入“蓉欧+”战略。


可以预见的是,这里未来将会升级为一座以商创、物流为特色,联动“一带一路”的蓉欧新城。


微观上,市场对这个距离成都传统市中心不到30分钟车程的区域的关注度也在不断增加。


不仅因为国际商贸城、新都现代物流产业园等产业园区年产值已达到千亿级别,还因为华润置地、保利、中南等地产头部企业,纷纷将目光投向这里。


令人印象深刻的是,去年9月,华润置地拿下斑竹园地块时,与其它品牌房企大战了88回合,板块热度可见一斑。


目前,华润置地、保利、中南已在大板块内布局了系列改善产品,受到市场热捧,比如华润置地·龙湾御府住宅部分已全部售罄,这个区域势头和当年城南大源非常相似。


(北部商城功能区概括 图据规划师笔记)




02

实力关键字:华润置地+府系


客观来讲,华润置地用项目带动区域价值飞升的能力还是毋庸置疑的。


进入成都17年,这家房企旗下的每一个项目都实现了开盘热销,而且这些项目几乎都成为了区域封面,就像二十四城之于城东、凤凰城之于城南大源……


(二十四城 图据华润置地成都公司 摄影朱毁毁x叶子文)


而这次头顶“城北C位”的琨瑜府,用形容“美玉”的“琨瑜”二字作案名打头,足见华润置地对项目的期许,以“府”作结,则包含了华润置地对这个项目的野心和格局。


▲  为什么这样讲?


大嘴巴做了功课后发现,“府”系其实是华润置地的高端产品系,用他们自己的话说,这个系列“创著典范,集城市资源和优势生态资源于一体”,有点产品线里的“C位”担当的味道。


我们以上述原则作为考量标准,大致看了几个府系产品,的确名副其实。


比如:

苏州平门府,不仅位于千年古城苏州核心,还身处环古城风貌保护带中;


深圳华润城·润府位于南山科技金融城内,东临沙河,南近深圳湾滨海长廊,去年单盘销售更是超160亿,是全国单盘销售领头羊。


上海静安府,位于上海新静安中央商务区,不仅与灵石公园相邻,还靠近环上大国际影视产业园区,该项目2018年单盘销售超百亿,稳坐上海单盘销售头把交椅;


而成都琨瑜府,是华润置地继武汉、重庆、长沙之后,全国第四座琨瑜府,恰好位于城市北中轴线北星大道上的商务商贸新区内,周边临河有公园。


这样看来,华润置地将琨瑜府这种级别的项目放在城北,对区域“C位”的头衔还真有点志在必得的气势。



03

产品关键字:河湾+洋房+学府


不要小看这三组词,六个字!


现在成都市面上活跃的项目里,但凡是能与其中一组词挂钩,都值得大书特书一番——开发商可以凭借任意一点做高产品溢价,购房者深谙这类价值的稀缺性,也乐于买单。


换句话讲,如果能够集齐上述三要素,基本上就能为产品品质、价值背书,从市场层面看,项目也(zhu)不(ding)愁(re)卖(xiao)。



大嘴巴了解到,琨瑜府居然把这三要素都集齐了,而且还不是沾边边那种,是正儿八经拥有它们,这点还是相当令人吃惊的。




➤➤➤   先来看看“河湾”


与琨瑜府项目只隔了约170米宽的生态公园的毗河,是一条真正意义上的原生河,算是与项目实现了无缝对接,业主可以将河湾景色收归窗下私藏。


要知道城市河流水系这种自然生态景观可遇不可求,加之城市发展进程加快,如今成都主城很多自然河流周边已无地可开,对于向来喜爱“临水而居”的成都人来讲,像毗河这种不可复制的河湾资源意味着什么,已无需多言。


(毗河实景图 图据成都日报锦观)

➤➤➤   再来看看“洋房”

据我们了解,在新房市场,目前成都活跃的洋房项目并不多,注意,我指的是真正的洋房,那些超过11层的项目就不要来碰瓷了。


(成都市场部分活跃洋房一览)


▲  那宣称自己是洋房项目的琨瑜府究竟有多少层呢?


答案是“7”。


据工作人员介绍,在占地约82亩,容积率2.0的琨瑜府地块上,将呈现14栋洋房和4栋高层,值得注意的是,琨瑜府洋房的7层楼高,是成都目前活跃着的主打洋房产品的新项目里最低的。


不仅如此,琨瑜府洋房的楼间距最大可以达到40多米,所有户型皆为1梯2户南北朝向的板式结构,四面宽设计让户型里的功能间几乎全部朝南,这种居住空间的采光通风真的有点逆天。



➤➤➤   最后再来看看“学府”


根据新都区教育局相关信息显示,琨瑜府项目旁,由华润置地配建的小学现已确定为新都区旃檀小学大江校区。


很多人可能对旃檀小学并不了解,包括没查资料以前的大嘴巴,这所学校其实大有来头。


据悉,旃檀小学创校至今已超过百年,学校迁址新建后,成为了城北第一所成都现代学校制度试点学校,长久以来向社会输送了大量优质生源。


(新都旃檀小学实景 图据网络)


与此同时,琨瑜府周围还分布着新繁幼儿园、斑竹园小学和中学、柏水学校等教育资源,这些学校的口碑都还不错。


一番梳理下来,大嘴巴认为华润置地·琨瑜府还是有资格以“城北C位”出道的,大家觉得呢?


如果诸位对项目了解得意犹未尽,现在还可以到项目两个城市展厅进行咨询。


城市展厅1:  成都·金牛万达广场1楼


城市展厅2:  成都·熙悦广场销售中心


当然,如果你想要探寻更多更鲜活的关于华润置地·琨瑜府的消息,不妨等项目营销中心正式开放后,去现场走走看看。


根据最新消息显示

本月30号(周六),华润置地·琨瑜府营销中心就会正式亮相,对外开放。


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