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抓了一手好牌,这个开发商却决定不玩了

抓了一手好牌,这个开发商却决定不玩了

京东房产成都站 12月12日

抓了一副好牌却不愿意玩了的事情你经历过没有?现在,正有一个开发商在这么干。


12月4日,西南联合产权交易所发布一则资产包转让信息,其中包含一块都江堰土地。


该地块约112亩,属于成都益源房地产开发有限公司,为二类住宅用地,位于都江堰1.5环主城区内,走马河东路中段、凉水井路与祥凤路交汇围合处,和此前中信摘得的地块距离约六公里。



中信地块的的成交楼面地价为2641元/平米,但这块地的起始转让价格远远低于这个数字,约为2000元/平米左右。


和中信地块一样,这幅地块也有较好的资质,毗邻都江堰政府重点打造的走马河景观带,有一面正对青城山,景观视野和周边自然环境很好,周边是多个成熟小区,商业、教育、医疗配套齐全,交通便利,靠近规划的地铁17号线,距离融创万达城大约3公里。



也因此,这幅地块的出让其实很出人意料。


因为项目名早在2016年就确定为天府明珠,规划有住宅、商业和酒店,环评报告也已通过审批,今年2月还通过了节能报告的批复,业主也并不差钱,成都益源房地产开发有限公司的实际控制方是甘肃明珠电力集团,旗下有多个在成都的房地产开发公司。


结果哐当一声,8月份时这幅地块突然就拟转让,一直到现在,终于正式挂牌。


这幅地块出让的真相或许和甘肃明珠电力集团对都江堰房地产市场的预期无关,而是该公司的一次资产清理,因为和地块一同捆绑出让的还有甘肃明珠电力集团旗下部分房地产公司股权债权,以及其在成都主城区开发的白果林银杏广场和贝森路双玺项目部分商业。

梳理都江堰上半年的土地出让情况会发现,今年上半年,都江堰土地成交楼面价区间为1999-5209元/平方米(去除了人居一块563元非常规价格土地),如果这幅地块以其投资额5亿元的价格出让,楼面价大约为2000多,将会是比较正常的买卖。


而加上和地块公司股权一同转让的27466.461575万元债权,这么算下来,地块的楼面价会更低一些。

目前该地块已完成拆迁,为待建空地。


如果你看到这则消息想要去买,我觉得你应该感谢我们。



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